La tasación de predios es un procedimiento técnico que permite establecer el valor de un terreno o inmueble con fines diversos como compraventa, hipotecas, procesos judiciales o expropiaciones. En el Perú, este proceso debe ser realizado por peritos certificados y puede seguir metodologías reglamentarias o comerciales. Conocer el valor del predio es clave para tomar decisiones informadas y proteger los intereses del propietario o entidad pública.
¿Qué implica una tasación de predios?
La tasación de predios consiste en la evaluación técnica de un terreno, sus edificaciones y obras complementarias. Se basa en factores como ubicación, zonificación, estado de conservación, uso actual, servicios disponibles, y el entorno inmediato.
En Perú, puede aplicarse la tasación reglamentaria —regida por el Reglamento Nacional de Tasaciones (RNT)— o la tasación comercial —basada en comparación con precios de mercado de inmuebles similares.
¿Para qué sirve conocer el valor del inmueble?
Conocer el valor real de un predio permite establecer precios de venta justos, acceder a créditos hipotecarios, determinar valores para el pago del impuesto predial, sustentar valores en procesos de expropiación y garantizar transparencia en procesos administrativos. Para entidades públicas, es esencial al momento de adquirir o compensar predios por ejecución de obras, mientras que para propietarios privados es una herramienta fundamental para proteger su inversión.
Tipos de tasación de predios
En función del objetivo, las tasaciones se clasifican en distintas modalidades. La más común es la tasación comercial, que compara el inmueble con otros similares del mercado. También existe la tasación reglamentaria, basada en valores arancelarios establecidos por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Esta última se emplea en procesos oficiales, como expropiaciones o valorización de bienes estatales.
Procedimiento general de una tasación de predios
A continuación, te presentamos las etapas que normalmente se siguen para realizar una tasación formal:
- Inspección técnica del predio para verificar su estado físico y ubicación
- Revisión de documentación legal: partida registral, planos, certificados
- Selección del método adecuado: reglamentario o comercial
- Cálculo del valor considerando terreno, edificaciones y mejoras
- Emisión del informe técnico con memoria descriptiva, conclusiones y anexos
Utilidad práctica en proyectos de infraestructura vial
La tasación es una herramienta esencial en proyectos de infraestructura vial. Permite establecer el valor justo de predios afectados por obras públicas, agilizando negociaciones y evitando conflictos. Además, proporciona una base técnica que puede ser utilizada en procesos judiciales, arbitrajes o compensaciones, especialmente en contextos donde es necesario liberar predios ocupados o no formalizados.
¿Cómo te ayuda Gestión Predial Integral?
Nuestro servicio de tasación de predios profesional está orientado a propietarios, empresas e instituciones públicas que requieran informes técnicos confiables y ajustados a normativa vigente. Nuestro proceso incluye:
- Revisión documental completa del predio
- Inspección en campo por peritos certificados
- Aplicación de metodologías oficiales según el objetivo del informe
- Coordinación con SUNARP, municipios o notarías cuando sea necesario
- Entrega del informe final listo para trámites legales o administrativos
Este servicio garantiza confiabilidad técnica, precisión legal y rapidez en los plazos de entrega.
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