El estudio de mercado como base legal para una tasación objetiva
En los procedimientos para la gestión de terrenos regulados por el Decreto Legislativo (D.L.) N.º 1192 y sus modificaciones, así como su Reglamento, el Decreto Supremo (D.S.) N.º 013-2019-VIVIENDA y sus modificaciones, el estudio de mercado cumple un rol fundamental para determinar el valor real de las propiedades, tanto en zonas urbanas como rurales.
El estudio de mercado consiste en la recopilación y análisis de ofertas y ventas de inmuebles comparables y a partir de esta información real del mercado, se establece un valor razonable para el predio evaluado. Este estudio técnico permite sustentar las tasaciones y las compensaciones económicas, asegurando que los valores asignados sean justos, objetivos y verificables.
Conforme al Reglamento Nacional de Tasaciones de Perú (D.S. N.º 130-2001-EF y sus modificaciones), el cual define los criterios para la tasación de bienes en el país, su aplicación garantiza transparencia y equidad en los procesos de adquisición, liberación y saneamiento de predios.
* Decreto Legislativo N.º 1192 y sus modificaciones: establece las normas que regulan cómo deben administrarse y evaluarse los predios en Perú.
* Decreto Supremo N.º 013-2019-VIVIENDA y sus modificaciones: reglamento del D.L. 1192 que detalla cómo aplicar estas normas en la práctica.
Cómo se realiza un estudio técnico de mercado
Un estudio técnico de mercado se lleva a cabo en varias etapas que están conectadas entre sí:
- Reconocimiento del área afectada y de propiedades similares en la zona.
- Recolección de información real sobre precios de venta y oferta.
- Comparación y análisis técnico de las muestras.
- Determinación del valor unitario por metro cuadrado o hectárea en soles.
Experiencia técnica aplicada a la valoración predial
En Gestión Predial Integral, unimos experiencia de campo, análisis catastral y conocimiento legal para elaborar estudios de mercado con validez técnica y administrativa.
Finalmente, el estudio de mercado es más que una etapa de gabinete: es el vínculo entre la técnica y la justa valoración predial. Hacerlo correctamente garantiza información real y comprobable para todo el proceso de adquisición.
Elaborado por: Stefany Rodríguez Vera – Ingeniera Civil
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