En la gestión predial, regulada por el Decreto Legislativo (D.L.) N.° 1192 y sus modificaciones, que establece los lineamientos para la adquisición y saneamiento de predios, y su Reglamento el Decreto Supremo (D.S.) N.° 013-2019-VIVIENDA y sus modificaciones, que establece la forma de aplicar el D.L. N° 1192.
La obtención de certificados catastral, de zonificación y de numeración son esenciales para acreditar la situación física y legal de los predios urbanos y rurales. Estos documentos garantizan seguridad jurídica y permiten avanzar con eficiencia en el saneamiento, tasación y adquisición de terrenos para obras públicas o privadas.
¿Qué son y por qué son importantes?
Básicamente, estos certificados son documentos emitidos por las municipalidades o entidades catastrales que validan la información técnica del predio:
- Certificado Catastral: define linderos, medidas perimétricas, área y ubicación.
- Certificado de Zonificación: señala el uso de suelo permitido según el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) o el Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT).
- Certificado de Numeración: acredita la dirección oficial del inmueble, requisito indispensable para registros, licencias o tasaciones.
En ese sentido, su obtención asegura coherencia entre la realidad física, catastral y registral del predio.
Aplicaciones en la gestión predial
Estos certificados se emplean en:
- Saneamiento físico-legal de predios urbanos y rurales.
- Tasaciones conforme al Reglamento Nacional de Tasaciones (D.S. N.º 130-2001-EF) y sus modificaciones.
- Expedientes técnicos de adquisición y liberación regulados por el D.L. 1192 y sus modificaciones.
- Compatibilización cartográfica entre COFOPRI (Organismo de Formalización de la Propiedad Informal), SBN (Superintendencia Nacional de Bienes Estatales), SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) y las municipalidades.
Procedimiento técnico y legal
- Levantamiento topográfico con GNSS (Global Navigation Satellite System), PPK (Post-Processed Kinematic)/RTK (Real-Time Kinematic) o estación total, georreferenciado en WGS84 (World Geodetic System 1984), compatible con las normas del IGN (Instituto Geografico Nacional).
- Elaboración de planos perimétricos y memorias descriptivas, verificando linderos y colindancias.
- Tramitación municipal con expediente técnico completo y firma de profesional colegiado.
- Emisión de certificados por la municipalidad o entidad competente, según el ámbito urbano o rural.
Estos documentos se integran al diagnóstico predial y al expediente de tasación, asegurando su validez ante Provias Nacional, SBN (Superintendencia Nacional de Bienes Estatales) o la entidad ejecutora.
¿Cómo te ayuda Gestión Predial Integral?
En Gestión Predial Integral (GPI) gestionamos de manera integral la obtención de certificados catastral, de zonificación y de numeración, desde el levantamiento topográfico hasta la presentación del expediente. Nuestro equipo de ingenieros, abogados y topógrafos garantiza resultados técnicos precisos, legalmente válidos y compatibles con los lineamientos del D.L. 1192 y sus modificaciones.
Finalmente, la correcta gestión de estos certificados constituye la base del saneamiento físico-legal y de toda tasación predial. En GPI combinamos precisión técnica, respaldo legal y experiencia comprobada. Gestiona tus predios con confianza y conforme al D.L. 1192 y sus modificaciones.
Elaborado por: Maricarmen Minaya Retis – Especialista en Saneamiento Físico Legal
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